恒大欠債原因
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恒大億萬負債從何而來，殘局之下如何還債？
在房地產進入寒冬之后，眾多房企接連暴雷，哪怕是恒大也在劫難逃。現如今，房企巨頭的遮羞布已經被拉下，恒大的億萬負債暴露無遺。這么大一筆債，恒大到底是怎么欠下的？殘局之下，又該靠什么來還債？
在2020年的管制政策發布之后，恒大精準踩雷，三條紅線全中了。在這之后半年的時間里，恒大負債規模一度達到了1.97萬億，這是什么概念？假如你買**每天能中1000萬，那就需要連續買547年并且保證每天中獎，才能拿到兩萬億。如果恒大要還完這些錢，那就需要一個馬斯克加一個巴菲特，所以這個數字是非常龐大的。
有人說許家印太傻了，竟然欠下這么多錢，這不就是在自斷后路嗎？實際上，他就是因為太聰明了，才欠這么多債的。其實很多房企都是依靠高杠桿模式來經營的，他們一般不會拿自己的錢去買地蓋樓，而是會向銀行貸款，然后再進行接下來的動作。等投入樓盤建設的資金達到國家標準了，他們就開始搞預售，雖然樓還沒蓋好，但就能回籠一大筆資金，接著他們再把錢還給銀行。這其實就是一種空手套白狼的模式，只要膽子夠大，就能賺到錢。
看看現在的地產巨頭，哪個不是靠這種方法起步的？王石、潘石屹這些人都是這么賺到第一桶金的。許家印也學到了其中的精髓，當年他到廣州發展房地產的時候身上沒幾個錢，但他靠著一張嘴說服了對方把一億多的土地出讓金改成了分期付款，第一期只需要支付500萬。接著他又跑到銀行拿到了600萬的貸款，還完土地的錢還有100萬流動資金。但是后來找施工方的時候，他也沒用這筆錢付款，而是告訴對方先開工，項目完工之后再付款。等一切安頓好之后，許老板開始搞首期項目預售，開盤當天就拿到了8000多萬的銷售額。整個過程中，許老板有從自己的腰包里拿出一分錢嗎？但就是這樣，他順利拿到了8000萬。
自此之后，許老板空手套白狼的游戲越玩越上癮，恒大也是在這樣的模式之下快速擴張發展起來的，從最初一家不知名小公司發展成了全球五百強企業，這也讓許家印成功超越了王健林，成為了當時的中國首富。不過事物都是具有兩面性的，這種方法雖然能讓房地產商賺得盆滿缽滿，但同時也帶來了很多潛在風險，恒大的債務高臺就是在這種模式下被一步步搭建起來的。
但是許老板的膽子就是大，就算是驚天危機，他也不以為然。在恒大負債率居高不下的情況下，他還試圖套用過去做地產的思路，來做跨界經營，想要借此為恒大找到新的增長點。最典型的就是恒大汽車，當時看著發展得火熱的新能源汽車，許老板也心動了，于是決定自己造車。作為新能源領域的新人，許家印的第一步就是砸錢，豪擲473億之后還定下了個小目標，要在2035年之前生產500萬輛新能源汽車。
起初大家對恒大汽車滿懷期待，許老板也毫無吝嗇的繼續砸錢，把能買的企業都買了，能買的核心技術也都買了，實在買不了就找別人求合作。在建設基地上，恒大直接在廣州南沙投資了1600億，在沈陽投資了1200億，許家印的目標是在最短的時間之內，將恒大新能源汽車打造成規模最大、實力最強的一家，為此他前前后后投入了差不多三千億。在別人看來，造車難且燒錢，但是到了許老板這里就成了世上無難事，只怕有錢人。他不差錢的氣勢再一次震驚了各界人士，但是最后的結果大家也都看到了。
不過，新能源汽車只是許家印計劃中的一步而已，除此之外，恒大還搞了恒騰網絡、恒大高科技、房車網等眾多業務。從地產到足球，從保險到金融，從汽車到生活用品，恒大幾乎都試了一遍。許家印試圖通過這種廣撒網的方式來拯救處于水深火熱之中的恒大，但是在他創造出奇跡之前，一切都是需要先砸錢的。可惜的是，拼命掙扎過后奇跡并沒有出現，反倒是讓恒大在債務泥潭中越陷越深。
也有不少人好奇，恒大欠了這么多錢，債主都有誰？其中最大的債主又是誰？
有人說，恒大最大的債主是銀行，其實并不是。雖然銀行在整個環節中扮演了重要角色，但數據顯示恒大在銀行的負債一共只有2323億，跟2萬億相比算不上多。其中欠款最多的就是民生銀行，金額為283億，其余的銀行債主還有農業銀行、浙商銀行等128家。
既然不是銀行，那會是信托等金融機構嗎？據了解恒大一共跟121家信托公司達成了合作，欠款金額共計達到了3684億，除了國內信托機構，還欠了國外信托2350億。相比之下，恒大欠信托公司的錢要遠高于銀行。但實際上，它也不是恒大最大的債主。銀行、信托等金融機構應該是最有錢的了，他們都不是，那到底誰是呢？
就拿給恒大做廣告的上海聚勝萬合廣告公司來說，到現在都沒拿到2.69億的廣告費。但這都算是比較好的情況了，據多家供應商表示，恒大的尾款一拖就是幾年，出現違約之后已經對上下游多家公司造成了致命性打擊，其中易居中國因為一直沒有收到恒大的40億欠款，最后資金鏈斷裂，自己也面臨違約，而且還被暫停了港交所的交易。另外，廣田股份也因為恒大而陷入了危機。據了解，廣田集團這兩年的經營情況本來就不好，2020年、2021年連續兩年虧損，公司急需一筆錢來穩定運營。但偏偏在這個時候，恒大暴雷了，欠的錢也還不上了。這直接導致廣田也跟著出現了債務違約，逾期未還本金已經達到了26.61億，公司還被法院凍結了3.37億資金。在今年7月的一份回復函中，廣田集團相關負責人表示公司能不能繼續經營取決于恒大。
據了解，恒大對供應商的欠款累計也將近萬億，不少企業已經發布公告準備起訴，江山歐派、全筑股份、金螳螂等多家知名企業都在其中。其實，起訴也是無奈之舉，有的公司因為恒大已經面臨破產，要是再不拿回屬于自己的錢，那就真的要血本無歸了。
最后回到最關鍵的問題，恒大該怎么來還清這億萬負債呢？
其實在暴雷之后，恒大就已經開始了自救。起初恒大是通過打折促銷賣房的方法來刺激銷售、促進回款的。這個辦法看似不錯，真正實施起來還是有點難度的，因為那個時候恒大已經出現了信任危機，所以很多購房者擔心自己買了之后無法順利拿到房子，大家都是普通人，誰也不愿意看著自己半輩子的心血打水漂，愿意賭一把的人很少。所以即便恒大的房子掛出了“白菜價”，最后還是沒能收獲可觀的銷售額。當時一個月才賣出了29億，要知道平常恒大的月銷售額可是高達五六百億的。
既然賣房達不到預期的效果，那就只能采取其他方案了。雖然許老板曾經公開表示，絕對不會賤賣資產，但是在嚴峻的形勢之下，恒大還是甩賣了部分產業。恒大物業、恒大汽車都在出售的行列中，現如今恒大已經將總部大樓擺到了貨架上，這棟大樓最終大概率會被李嘉誠旗下的長實集團拿下。
除了資產甩賣，恒大還在退地回款。自去年六月開始恒大陸續退出了多個地塊和項目，工業、商業、住宅用地都有涉及。今年八月，中國恒大又發布公告表示將退還廣州恒大足球場的土地使用權，這讓恒大拿到了55.2億的回籠資金，但退還成功之后，恒大也會在這個項目上虧損12.55億。不止是恒大地產在退地，恒大汽車也在退。此前許老板花重金買下的土地，如今已經無力開發，所以他無奈放話表示“恒大汽車沒有動工的土地全部退回”。在巨大的負債壓力面前，這樣的決定也是一種不錯的選擇。
為了保住恒大，許家印甚至已經開始變賣個人資產。據了解從2021年7月到11月他先后通過變賣個人資產或質押股權等方式為恒大注入了70多億資金。其中包括了香港的3棟別墅和廣州、深圳的豪宅，他的幾架私人飛機也已經出售，拿到這些錢之后，基本上都用來還利息、開工資或者用于恒大保交樓。
除了這些辦法之外，恒大還推出了重組方案。至于這個方案什么時候能夠正式落地，目前來看還是一個未知數。
但不管怎樣，在過去一年多的時間里，恒大一直在積極還債，相信很多人都想知道恒大到底還了多少。從出售的資產來看，恒大拿到了458億回款，再加上許老板的70億，一共有528億資金。另外浙江建工集團、五礦信托、浙江地產集團、光大信托等多家央企已經接盤了部分債務，這在極大程度上緩解了恒大的還款壓力。其實在去年六月份的時候，恒大的有息負債就已經從最高的8700億下降到了5700億。從整體情況上來看，恒大降負債的能力還是比較強的。前不久央行還發布公告表示，恒大目前的總負債中金融負債占比不足三分之一，其風險對金融機構的外溢性可控。而且央行還表示將會盡力配合恒大，促進相關項目的恢復建設。如果恒大能夠盡快將重組方案落實，相信這些債務距離還清也不遠了。
雖然目前恒大的態度還算比較積極，但消費者的認可程度和信心已經跌落到了谷底，未來想要扭轉局面再創輝煌恐怕是有點難度的。但不管怎樣，恒大都必須邁過面前的這道坎，因為這不僅關系到一個恒大集團，還關系到上下游眾多產業的發展，要是恒大倒了，那整體經濟也很有可能會迎來一場巨大的沖擊。
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