車庫買賣需要什么手續？
在進行車庫買賣時，首先需要確認車庫是否具備產權，如果車庫擁有產權，則可以進行正常過戶交易。如果車庫沒有獨立產權證，但房產證上有標明，則車庫的交易需體現在房屋買賣協議的產權登記附記中，并按房產交易流程交稅。
對于僅有房產證備注標明而無獨立產權證的車庫，買家可以選擇不隨房購買，此時需分割產權證，具體操作因地區而異。新區可能在房屋交易前進行面積分割，而其他地區則可能在交易過程中直接辦理。
沒有任何標注的車庫交易往往最容易引發糾紛，因此買家應仔細檢查房主的協議、發票或收據等憑證，并在交易前向房屋交易登記部門查詢，核實房屋登記建筑面積是否包含車庫面積。
如果存在相關憑證，只需去物業公司辦理更名手續即可；如果沒有任何依據，則需雙方達成協議，明確車庫面積、價格等細節，并在交易合同中注明。若僅有一部分依據，賣方需提供此依據給買方，并在交易合同中注明作為車庫的“產權證”。
車位只能使用權轉移，沒有產權證的車位只有使用權，不允許進行產權交易。一些小區的車位通常只出租給業主使用，由小區物業進行管理。此類二手房產交易只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方前往物業公司辦理車位更名手續，無需在房屋買賣合同中體現。
對于沒有所有權只有使用權的車位，通常會有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議。購買二手房產時，買家必須重視這份車位合同書，因為它是唯一的憑證。同時，買家還需妥善保管另一份關于車位使用權轉讓的協議。
二手房車庫房產證如何辦理?
一，車位（庫）有產權車位，使用權車位，及租賃車位之分
二，和房屋產權證一樣，賣方得有車位房產證，出售給買方后，買方才能過戶房產證
三，賣方沒有車位房產證，說明車位不是產權車位，買方就無法辦理車位房產證。
四，如果是使用權車位，合同約定轉給買方，則買方憑房產證，購房合同等手續，到物業公司辦理車位更名手續。如果是租賃車位，合同期內也是到物業公司辦理車位更名手續。
買小區內二手車庫怎么辦手續
買小區內二手車庫需要辦理過戶手續，如果車輛沒有產權證，可以找開發商或物業更改租賃合同主體，將原承租人更改為新業主。如果有產權證，跟購買二手房一樣，需要簽訂買賣合同，并到房管局（有些地方是建委）辦理過戶登記手續。
根據《民法典》第五百九十六條規定，買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
我在本小區買了一個二手車庫，需要什么手續
如有產權可以正常過戶交易；如沒有也一定有東西證明，如在房產證上體現、有土地使用證。
（需重新丈量房產面積，公正修改產證面積），（如果存在相關憑證，賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”，到開發商處核實直接找開發商改個名字，即與開發商改合同。需去物業公司更名即可。如不行找中介簽個三方協議。）
如果車庫只在房產證備注中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記里體現并交稅。
據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那么就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標注的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加注意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前，買方應查看房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建筑面積中確實包含了車庫面積。
如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫價格、有必要時還可以注明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，并在交易合同上注明，以此作為該車庫的“產權證”。車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對于此類二手房產交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，并進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關于車位使用權轉讓的協議。
買二手房贈送的車庫怎么辦理
1、購買二手房帶車庫。
如果車庫沒有發票也沒有寫進購房合同，必須另行簽訂轉讓協議。
2、車庫一般沒有產權，只有使用權，辦不了證。
使用權也要簽訂轉讓協議。
3、車庫寫進購房合同會增加合同交易金額，需要多繳納稅費。
法律依據
《民法典》第一百一十九條
依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。
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