【土澳留學の新生百科】租房篇 - USYD
大家好，我是悉尼胖哥。
上篇介紹了UNSW留學生如何選擇理想住所，生活區選擇，學校宿舍和校外租房推薦及注意事項。本篇將圍繞USYD周邊適合留學生的住宿區域進行分析，并給出全面的租房建議。USYD新生們，希望你們能找到合適的居住環境。
**適合USYD學生校外租房的區域概覽**
USYD靠近Redfern火車站，交通便利，住宿選擇多樣，分散在悉尼各區域。以下區域從近到遠介紹受學長學姐青睞的地方。
市中心區域：Sydney, Ultimo, Redfern
Sydney是悉尼CBD，購物、出行、餐飲便利。緊鄰著名購物中心、餐廳等，悉尼大學、UTS等學府近在咫尺。步行可達，公交方便，適合追求便利與承擔較高租金的學生。
Ultimo
Ultimo位于悉尼中心，是USYD和UTS學生的聚集地，交通便利，生活設施齊全。距離中央火車站、唐人街、Darling Harbor近，適合預算充足、上學方便的學生。
Redfern
Redfern區域曾因黑料而被誤解，但隨著留學生增多，房價上漲，安全系數提高。Redfern Station裝修升級，附近有美味Brunch和咖啡館，適合喜歡Brunch和咖啡的學生。租金相對較高。
學校附近：Glebe, Newtown, Camperdown
這三個區域交通便利，步行至USYD，生活設施齊全，租金相對實惠。注意選擇新裝修的房屋，避免老舊帶來的問題。
USYD和UNSW折中的區域：Zetland, Waterloo
Zetland和Waterloo交通便捷，新建公寓多，住宿條件好，商業區成熟，適合追求便利的學生。離UNSW近，適合情侶或朋友共同居住。但租金較高。
距離USYD較遠的華人聚集區域：Burwood、Hurstville、Rhodes
Burwood交通便利，生活設施齊全，適合追求美食的學生。Hurstville為華人聚居區，選擇多，價格實惠，適合喜歡探索美食的學生。Rhodes靠近海邊，小資氛圍濃厚，適合追求生活品質的學生。
**USYD宿舍申請**
住在學校可能是個不錯的選擇，但名額有限，申請需要提前半年進行。更多詳情請訪問學校宿舍官網。
**校外租房注意事項**
在悉尼租房時，注意以下要點：區域選擇、交通便利性、生活設施、租金、安全、室友選擇等。
**主要租房渠道**
推薦使用gumtree.com、tigtag.com、sydneytoday.com等網站尋找房源。正規中介房源網站如domain.com.au和realestate.com.au提供整租服務，適合有一定英語基礎的租戶。
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我要去悉尼，想過去之后自己租房子住，有什么需要注意的嗎？
1.與房東簽合同。
2.問清楚房租是否包括了水電網費。
3.如果沒車，就要清楚公共交通是否方便。（這個很重要）
4.最好找一手房東。
5.注意插門防盜。
（先想到了這些。。。。。）
主要是生活方面：
通訊：建議自己帶個3G手機過去，到了當地買兩張手機卡，一張是OPTUS（相當于國內的神洲行），另一張買3G的卡，同公司的卡間通訊便宜，尤其是3G，兩部3G號碼的手機通訊每次的前十分鐘免費。澳洲那邊人主要就是用的這兩種卡。~另外再買一張IP卡，用來打國際長途。~~~
交通：澳洲的交通主要包括公交（少），有軌電車，火車。~~~建議買張月票每月大約80~100澳元，這樣市內的公共交通就可以隨便坐。
租房：在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。在找房前先考慮你的要求，然后再通過多種渠道找到住房，然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產經濟商，因此，查看住房也要通過房地產經紀人。在查看房屋是一定要把住房中的所有破損情況都詳細記錄下來。如果房地產經紀人提供一份叫INSPECTION RECORD FORM的住房情況紀錄表，那么對照該表列出的各條進行檢查，把看到的情況紀錄在其中，然后簽上姓名，在7天內還給房地產經紀人。如果沒有這份表格，那么自己將住房的情況，內部設備等詳細列表，檢查如爐灶、水龍頭、電器開關及墻上有無污垢等。然后由你本人和房東或經紀人簽名，并將它附在租約上。這樣做的目的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。
查看租房后，如果你看中了，房地產經紀人或房東會要求你付一定的定金（DEPOSIT），定金的數額相當于兩周德房錢。當租約（LEASE）準備好時，你必須仔細看一遍，特別是那些修改或外加的條款，因為租約是由政府部門根據法律統一制訂的。如果修改或外加條款，一般都是房東或經濟人定下的不利于房客的條款。如果自己不明白，可以請他人幫你解釋一下，如果對租約不滿意，可以請他們修改。一旦簽名，你就受這些條款的約束了。
在簽署租約時，必須一次付清全部規定的費用，即：1押金（BOND）；2租約費（LEASE FEE）是付給經紀人或律師的；3印花稅（STAMP DUTY）是政府征收的稅款；4預付租金。
租金必須一式兩份。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據，此外還須收到并保存一張押金收據，以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。
前面所談到的都是通過房地產經紀人或中介公司介紹的房屋，其手續正規、繁雜、收費貴。如果是通過報紙廣告，朋友介紹等非正式渠道租的房屋，手續也相應簡單多了。只要問清房租多少錢，要多少預付金，什么時候交即可。這類房屋不用錢租約，因此也就不用付押金和上稅了。
看房時，可以和房住對房價討價還價，并一定要問清楚除了房租以外是否有各種額外費用，例如有些房租包括水電費，有的房子則須額外付水電費。
日常食品參考價格：AAA泰國大米： $12.00 /10公斤袋裝
珠江橋生抽王： $1.00 /500克瓶裝
金梅鎮江香醋： $1.50 /600克瓶裝
楊協成香麻油： $2.20 /150克瓶裝
李錦記辣豆瓣醬： $2.50 /368克瓶裝
梅林雪菜筍絲： $0.65 /200克罐裝
梅林速凍毛豆： $1.85 /500克袋裝
上海速凍鱔絲： $2.20 /500克袋裝
豆腐： $1.55 /克盒裝
出前一丁方便面： $0.55 /200克袋裝
青菜、韭菜等： $0.60 /把
豬腿精肉： $5.00 /公斤
豬大排： $5.40 /公斤
牛腿肉： $5.40 /公斤
牛排： $10.00 /公斤
雞翅膀： $1.50 /公斤
面粉： $1.50 /2公斤裝
菜油： $5.80 /2公斤裝
61克雞蛋： $2.40 /12只裝
食糖： $1.80 /2公斤裝
鮮牛奶： $2.50 /2立升裝
切片面包： $1.00 —2.50 /680克裝
土豆： $0.20 — 0.60 /公斤
西紅柿： $0.30 — 2.50 /公斤
生菜： $0.60 — 1.80 /顆
花菜： $0.60 — 1.80 /公斤
卷心菜： $0.60 — 1.80 /公斤
西芹： $0.50 — 2.50 /顆
黃瓜： $0.50 — 1.50 /根
蘋果： $0.30 — 3.50 /公斤
香蕉： $0.40 — 2.00 /公斤
草莓： $0.60 — 2.00 /100克
芒果： $0.60 — 2.00 /只
彌猴桃： $0.10 — 0.30 /只
西瓜： $0.30 — 1.00 /公斤
鱸魚： $6.00 — 10.00 /公斤
蠔（牡蠣）： $5.00 — 7.00 /打
三文魚： $22.00 — 30.00 /公斤
對蝦： $18.00 — 25.00 /公斤
龍蝦： $30.00 — 40.00 /公斤
麥當勞
巨無霸等漢堡 $2.60/只
炸薯條 $1.40/中號
可口可樂 $1.20/中杯
咖啡、茶 $1.00/自助
套餐 $4.95/中號
肯德雞
5片 $7.50
套餐 $4.95
咖啡、茶 $1.00/杯
必勝客
套餐 $4.95
大號披薩餅 $6.95
自助餐 $7.00
熱狗 ?3.00
中國炒飯 $5.00
中國湯面 $5.00
原味果汁3澳元/2L、可口可樂1.80澳元/2L、百事可 樂1.50澳元/2L。如果在酒吧、餐館中消費，每杯在1.50澳元左右。
咖啡的參考價為，BLEND 43雀巢咖啡6澳元/250克。如果在咖啡店里享用咖啡，一般每杯1至4澳元。
娛樂活動：出國留學首要目的是學習，課余娛樂也必不可少，勞逸結合不但可以幫助學生緩解學習和生活的壓力，也可以讓他們更好的融入當地的文化中去。這里大致介紹一下在澳洲留學生們的娛樂活動。
運動
運動在澳洲很重要也很普及，是澳洲人生活的重要組成部分，比如游泳、網球、高爾夫球、澳式足球、澳式板球、橄欖球、籃球、保齡球、壁球、釣魚、散步、劃船、騎馬等。學校及社區附近都有很多運動設施，其中大部分是免費向公眾開放的。學生比較流行的運動有網球、足球、橡皮球和高爾夫等。許多澳洲學生會喜歡去海邊游泳、沖浪、出海或曬日光浴，還有些人喜歡劃獨木舟，登山或徒步旅行。
電視與電臺
澳大利亞公用電視頻道有五個：國家臺ABC、民族臺SBS、商業臺7頻道(SAS7)、9頻道(NWS9)、10頻道(ADS10)。兩個收費電視網絡，約有20個頻道，收費電視月租費為50澳元(中文另加10澳元)。
廣播電臺有396個，其中4個ABC無線電廣播網，108個調幅商業臺，51個調頻立體聲商業臺及其他社區廣播電臺，許多電臺設有中文廣播：SBS電臺、悉尼的澳大利亞華人電臺2AC等。
聚會
假日周末，很多澳洲人喜歡在家中后花園或公園等地聚會燒烤，如果留學生選擇的住宿方式是HOMESTAY,寄宿的家庭主人會邀請參加他們的家庭聚會派對。通過這樣的家庭聚會可以進一步了解澳洲本地人的人文文化風俗習慣，體會澳洲人與人相處的方式，同時也鍛煉了語言能力，拉近與澳洲本地人的距離。如果遇到長周末(星期一或星期五為公眾假日)，很多人便會駕車遠游度假。留學生們也可以約上朋友，一起出游領略一下澳洲的自然風光。很多旅行社都會推出很經濟實惠的旅行套餐，非常方便。
夜生活
澳大利亞城市進入夜幕中后，各種風格的夜總會、酒吧和餐館是人們相聚會友之地，很多酒吧和餐館都有樂隊助興。酒吧很多都是免費入場的，但一般需要隨身攜帶護照等證件。如果想看**，可以購買10張一本的**套票，價格有40%以上的優惠。每周二是全澳主要**院的優惠日，可以憑學生證以半價買到一張**票。
除了以上介紹的活動，周末在澳洲的一些著名的旅游點會舉行各種免費的表演，政府部門也經常組織一些大型的廣場演出。留學生的課余健康娛樂活動還是相當豐富多彩的。
悉尼租房 | 悉尼學生公寓測評第二彈 -- Unilodge on Broadway
歡迎來到悉尼的Unilodge on Broadway測評！作為悉尼學生區的中心，這間住宿距離悉尼大學、悉尼科技大學和圣母大學僅幾步之遙。馬路對面是一個大型購物中心、醫療中心和**院，周圍還有達令港和悉尼豐富多彩的唐人街。對于尋找方便、安全的學生住宿的你，這里無疑是一個絕佳選擇。
Unilodge on Broadway提供了多種配備家具的studio和復式帶閣樓的公寓，大多數配有私人浴室和小廚房，滿足日常需求。室內設施豐富，包括游泳池、水療中心、學生休息室和屋頂燒烤區，讓你在家就能享受休閑時光。
這間Unilodge擁有摩登現代的外觀，給人一種復古英倫的感覺，瞬間穿越。位于悉尼大學和新南威爾士之間，步行可達，交通便利。周圍設施齊全，大型購物中心、美食廣場、咖啡館、藥店和醫療中心一應俱全，讓你的生活更加便捷。
在地理位置方面，185-211 Broadway, Ultimo NSW 2007是Unilodge on Broadway的所在地。它靠近達令港、Haymarket和維多利亞公園等熱門景點，以及中央火車站、輕軌和中央巴士轉乘處。步行即可到達，交通非常便利。
Unilodge on Broadway的公寓設施齊全，提供了各種便利。不過，與Wattle Lane的UniLodge相比，這里的水電網煤費用不包含在租金內，且餐桌餐椅可能不在所有房間中配置，挑選房型時需注意查看具體配置。
作為同類學生公寓中設施齊全的代表，Unilodge on Broadway提供虛擬導覽，讓你通過3D觀看室內布置和設置。詳細信息可訪問官網了解：[unilodge.com.au/unilodg...]
共有十二種不同的公寓或閣樓供你選擇，滿足不同需求。如果你對悉尼的房源感興趣，歡迎聯系我們，了解更多詳情。現在就蠢蠢欲動，開始你的悉尼租房之旅吧！
如何在澳洲悉尼租房子?
留學生在悉尼尋找租房的攻略
悉尼租房市場介紹與房型選擇
悉尼租房主要分為四種類型：公寓、單元房、房屋及工作室。公寓為多層建筑，設有安保、健身房和游泳池等設施，交通便利且生活設施齊全。單元房則為4層以下的連排房，面積通常略大于公寓，但配套設施不如公寓，因此價格通常較低。房屋為別墅形式，面積龐大，多數帶有花園、游泳池或露臺，通常有5個以上房間。工作室類似于酒店公寓，開放式廚房、客廳與臥室一體，配備獨立衛生間，適合追求獨立空間的伴侶。
租房方式選擇
整租為較為推薦的租房方式，可以獨立享受整套房子，無需與房東或室友共享空間，提供更多自由度與便利性。整租包括房東直接出租、中介出租、二房東出租及轉租等形式，租期多為一年。整租雖提供較大優勢，但也需提供銀行賬單、個人資料等材料以供房東或中介挑選合適的租客。
悉尼租房的幾種住宿方式
單間包括主人房、次臥、單人間與廳房。主人房提供獨立衛浴與入墻衣柜，次臥可能帶有獨立衛浴，單人間面積較小，適合單身入住，廳房則是將客廳或公共區域以隔斷形式出租，隔音效果一般。
share room允許兩人或三人共住，需要共享房間內物品與衛生間。適合關系密切的室友，經濟實惠且提供情感支持。
床位形式為單個床位出租，與陌生人共住，經濟成本較低，但需要適應與人共處的生活。
獲取房源信息
留學生可通過多種途徑獲取房源信息，包括澳洲本土網站、知名中文網站以及國內租房服務公司等。實時關注房源更新，以選擇最合適的租賃機會。
住宿預算考慮
住宿預算應包括房租與交通費。房租通常以周為單位計算，考慮城市與學校周邊的租金差異。交通費用涉及公共交通與停車位成本，根據個人出行需求進行評估。此外，還需考慮房子押金，這是預付款，在退租時根據房屋狀況退還。
租期與家具考慮
租期通常為一年或半年，房東接受不滿一年的租期但可以轉租。租房時需考慮家具情況，包括空房、基本家具與拎包入住等不同形式，家具質量與數量影響租金。
其他費用與報告填寫
Bill包括水費、電費、網費與天然氣費。部分租金內已包含部分或全部費用。在入住時填寫Condition Report，對房屋狀況進行檢查，拍照留存并填寫問題與缺陷，一周內提交給中介或房東，確保權益。
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